Trong cấu trúc một không gian sống, phần lớn các yếu tố đều có thể biến đổi theo thời gian: vật liệu xây dựng được nâng cấp, trang thiết bị nội thất được làm mới hay các giải pháp công nghệ sẽ dần được thay thế bằng phiên bản hiện đại hơn. Tuy nhiên, tầm nhìn cảnh quan là giá trị bất biến.
Chính vì vậy, tại phân khúc bất động sản cao cấp, giá trị của một mặt bằng không chỉ được đo lường đơn thuần bằng diện tích mét vuông, mà phụ thuộc vào việc phương án kiến trúc phân chia cho mỗi không gian bao nhiêu bề mặt thoáng, bao nhiêu góc mở không gian và khả năng đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà.
Tại The Magnolia, dự án thuộc bộ sưu tập M Series do MIK Group phát triển ở khu vực bờ Đông sông Hồng, bài toán không gian này được xử lý thông qua một cấu trúc hình khối ít xuất hiện tại thị trường Hà Nội: tòa tháp căn hộ M1 được xây dựng theo mặt cắt hình chữ Y.
Giải pháp kiến trúc hình khối chữ Y định hình trải nghiệm không gian
Quan sát từ trên cao, thay vì sử dụng kết cấu dạng khối hộp kéo dài với hai mặt thoáng chính, kiến trúc chữ Y tại tòa M1 được phân bổ thành ba phân nhánh mở rộng từ phần lõi trung tâm. Xét về khía cạnh kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng, đây là phương án xử lý quen thuộc: chia nhỏ một diện tích bề mặt lớn đón gió thành ba hướng tiếp xúc khác nhau, giúp giảm thiểu áp lực khí động học và tăng cường khả năng thông gió tự nhiên.
Quy chuẩn này đã được triển khai tại nhiều tòa tháp trên thế giới, tuy nhiên giá trị thực tế mang lại cho cư dân trong sinh hoạt thường nhật lại nằm ở một lớp công năng khác. Việc bố trí ba cánh tỏa đều từ lõi giao thông kỹ thuật giúp thu ngắn chiều dài hành lang di chuyển, đồng thời mở rộng tổng chu vi đường bao quanh công trình. Mỗi phân nhánh sở hữu thêm hai mặt tiếp giáp cảnh quan bên ngoài, tạo ra số lượng lớn căn hộ mang đặc tính tương tự “căn góc” – yếu tố khó thiết lập trên các mặt bằng dạng thanh thẳng hoặc khối hộp truyền thống.
Chủ đầu tư The Magnolia xác định đây là phương án thiết kế nhằm tối ưu hóa tầm nhìn. Tỷ lệ phân bổ các hướng nhìn được thống kê chi tiết qua các số liệu: 29% quỹ căn sở hữu tầm nhìn hướng về sông Hồng, 29% quỹ căn hướng tầm mắt ra sông Đuống, 25% quỹ căn nhìn bao quát khu vực nội khu và 17% quỹ căn mở hướng về phía công viên cây xanh. Song song đó, 100% căn hộ tại dự án đều tiếp cận được nguồn ánh sáng tự nhiên – tiêu chí kỹ thuật được chủ đầu tư xác lập ngay từ giai đoạn quy hoạch mặt bằng tầng điển hình.
Cách tiếp cận này cho thấy hình khối chữ Y không đơn thuần là giải pháp tạo hình thẩm mỹ bên ngoài, mà trực tiếp biến chiều dài mặt đứng công trình thành ưu thế về không gian ở thực tế, giá trị không thể bù đắp bằng các loại vật liệu hoàn thiện hay nội thất đắt tiền sau này.
Bộ sưu tập 86 căn Signature Residences và chuyển động cảnh quan 12 giờ
Nếu hình khối chữ Y đóng vai trò nền tảng hạ tầng, thì dòng sản phẩm Signature Residences chính là phân khu hiện thực hóa toàn bộ ưu thế kiến trúc nói trên.
Đây là nhóm sản phẩm định danh của dự án với tỷ lệ giới hạn cao. Trong tổng thể 645 căn hộ thuộc The Magnolia, chỉ có 86 căn được quy hoạch vào bộ sưu tập này, diện tích dao động từ 190 đến 255 m². Cơ cấu sản phẩm gồm 25 căn Sky 4 phòng ngủ, 57 căn Duplex 3 phòng ngủ và 4 căn Duplex 4 phòng ngủ. Quy mô 86 căn phản ánh tính chất vị trí mặt bằng hơn là thông số về số lượng hay diện tích. Tất cả các căn hộ này đều được bố trí trên các phân nhánh của khối chữ Y, nơi hình học kiến trúc giao thoa trực tiếp với tọa độ địa lý của khu đất: một mặt tiếp giáp sông Hồng, một hướng mở tầm nhìn về sông Đuống, xen kẽ ở giữa là công viên nội khu cùng mảng xanh khu vực Ngọc Thụy.
Điểm đặc trưng của một số căn hộ thuộc phân khúc Signature Residences nằm ở cấu trúc hai hệ logia mở ra hai hướng không gian khác nhau. Khi xem hệ vách kính lớn và logia như các khung quan sát cố định, không gian căn hộ vận hành tương tự một điểm ghi nhận hình ảnh liên tục trong 12 giờ, nơi bối cảnh thay đổi theo chu kỳ thực tế của mặt trời, dòng chảy mặt nước và bầu trời Hà Nội. Bốn tầng cảnh quan nối tiếp nhau xuất hiện gồm: sông Hồng, sông Đuống, công viên nội khu và công viên Ngọc Thụy, giúp mở rộng góc nhìn vượt ra ngoài ranh giới dự án. Trong cùng một ngày và tại cùng một không gian sống, chủ sở hữu có thể quan sát cả hai thời khắc tự nhiên là bình minh và hoàng hôn.
Sự kết hợp giữa dải cây xanh cự ly gần và mặt nước ở cự ly xa mang lại cho căn hộ hệ cảnh quan đa tầng thay vì một hướng nhìn đơn lẻ. Một khung cửa nhìn ra cảnh quan là yếu tố tiện nghi thông thường, nhưng khi các không gian phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và logia lần lượt tiếp cận những lớp cảnh quan khác biệt, tầm nhìn sẽ trở thành một phần cấu thành kiến trúc nội thất, tác động trực tiếp đến bố cục không gian, ánh sáng và nhịp sinh hoạt của toàn bộ ngôi nhà.
Khoảng lùi kiến trúc nhằm duy trì các hướng nhìn này được định hình ngay từ bước quy hoạch tổng thể. Trên tổng diện tích khu đất 2,29 ha, dự án duy trì mật độ xây dựng ở mức 37,62%, dành 4.580 m² cho công viên và cảnh quan cây xanh, bảo đảm tầm nhìn không bị che khuất và ánh sáng tự nhiên có thể bao phủ xuyên suốt chu kỳ ngày.
Trong phân khúc bất động sản cao cấp, tính giới hạn thường được diễn giải thông qua việc sử dụng vật liệu quý hiếm, thiết kế cá nhân hóa hoặc số lượng sản phẩm hữu hạn, những yếu tố hoàn toàn có thể tái lập ở các dự án khác nếu có đủ nguồn lực tài chính. Ngược lại, giá trị tầm nhìn vận hành theo một quy luật riêng biệt. Một bản vẽ kiến trúc hình chữ Y có thể được áp dụng lại, các hệ vách kính khẩu độ lớn, hai logia hay hệ thống sảnh thang máy riêng đều có thể xuất hiện tại các công trình tương lai; tuy nhiên không dự án nào có thể sao chép được tọa độ không gian nằm giữa sông Hồng, sông Đuống, công viên nội khu và dải xanh Ngọc Thụy để đặt khối công trình vào.
Vì vậy, giá trị cốt lõi của các căn hộ Signature Residences bắt nguồn từ những yếu tố hiện hữu bên ngoài khung cửa: hành trình của ánh nắng mỗi ngày, khoảng không gian phía trước vách kính và các tầng cảnh quan do chính tọa độ khu đất tạo lập. Nội thất hay thiết bị công nghệ có thể được thay thế theo chu kỳ 5 năm, 10 năm, nhưng khung cảnh bình minh, hoàng hôn cùng đường chân trời tự nhiên là những giá trị không thể bổ sung sau thời điểm nhận bàn giao nhà. Đối với một tài sản được xác định theo giá trị sử dụng lâu dài, đây chính là yếu tố mang tính bền vững và khó thay thế nhất.
